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婚房何時買、寫誰名字、誰還貸的款項？
這里首先要區(qū)別兩個概念，“夫妻共同財產(chǎn)”和“平均分割”是不同的。即便被法院認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，也可以判決不平均分割。
婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別？
1.婚前：婚前買的，如果是全款，寫一個人的名字的話，肯定會被認(rèn)定為個人財產(chǎn)。如果婚前辦理的按揭貸的款項，無論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，首付部分也注定是個人財產(chǎn)。
2.婚后買的，不論是寫一個人名字，還是寫兩個人名字，首先推定為夫妻共同財產(chǎn)。共同財產(chǎn)在正常情況下，離婚是要平均分割的，在特殊情況下，可以不平均分割，例如說一方對房屋的貢獻(xiàn)比較大：首付出資多、單位福利分房、父母出錢等等。但是是不是平均分割，全看法官的自由裁量權(quán)。
3.還有一種婚后買房、認(rèn)定為個人財產(chǎn)的特殊情況，即一方父母出全資，房子只寫在自己子女一方的名下的。有人問了，一方父母不出全資，就出首付款，買完房子也寫在自己子女一方名下，算不算是子女的個人財產(chǎn)？這不算，因為貸的款項部分今后要小兩口來還，至于說自己父母出的首付部分，可以主張自己對房屋的貢獻(xiàn)較大，要求分割時候多分一點。
寫誰的名字有什么不同？
1.婚前：婚前買的房子，寫的是一個人的名字，那就是個人財產(chǎn)，至少首付部分是個人財產(chǎn)。寫的如果是兩個人的名字，在同居期間就已被認(rèn)定為共有房產(chǎn)了。
如果自己出錢，寫的是對方的名字呢？例如有一個網(wǎng)友問我：我女朋友有購房指標(biāo)，我們家里出的錢，在結(jié)婚前就寫了她的名字，后來結(jié)婚了，如果我們離婚了，怎么分割？
但是如果你們是很一般的家庭，買了一套房子，寫的是對方的名字，就是為了兩個人結(jié)婚用的。那很可能就判決為夫妻共同的房產(chǎn)，判決平均或者多分給出資方一些，但是具名而不出錢的一方，肯定是能得到部分房產(chǎn)的。
2.婚后：婚后買的房子，一般來講，無論寫的是一個人的名字，還是兩個人的名字，都會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。有人說，我房產(chǎn)證上可是寫的“單獨所有”的呢，“單獨所有”這幾個字也不影響這個房屋是在婚后所購的。
婚后買的房產(chǎn)怎么才能算個人財產(chǎn)呢
一個辦法，寫夫妻財產(chǎn)約定，兩個人明確約定，這個房子只歸一個人所有。
另一個辦法，由父母出全款，就寫自己一個人的名字，就算自己的個人財產(chǎn)。
有人認(rèn)為這不公平，我父母出的首付，寫我自己的名字，每個月還是我父母給還的貸的款項，這父母出全資沒什么區(qū)別??？為什么父母出全資的就能認(rèn)定是子女個人財產(chǎn)？父母幫著還貸的款項的就不能呢？能否認(rèn)定個人財產(chǎn)，對此類案件，不同法官有完全不同的判例。如果父母的錢，按月不多不少打到還款賬戶上，同時子女也沒有反向贈與父母金錢的話，還是可以認(rèn)定子女一方個人的房產(chǎn)的。
首付是誰付的是不是誰就能多分房產(chǎn)比例？
1.婚前：一方付的首付，寫在一方下的房產(chǎn)，那首付部分，以及所對應(yīng)的增值，就是自己的個人財產(chǎn)。
2.婚后：誰付的首付，變的不那樣重要了。因為房子是婚內(nèi)購買，就是夫妻共同財產(chǎn)。無論是誰出的錢，都是在婚內(nèi)出的錢，視同于自己同意將個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同的房產(chǎn)。
但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時候，證明自己貢獻(xiàn)大，要求多分一些。
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