網(wǎng)站導(dǎo)航
買(mǎi)房時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策
寧波房產(chǎn)律師-團(tuán)隊(duì)-預(yù)約-陳春香供
為規(guī)避房屋限購(gòu)令政策、限貸等代款障礙、其他政策限制，借名買(mǎi)房成為一些人繞不過(guò)的現(xiàn)實(shí)需求。根據(jù)審判實(shí)踐總結(jié)如下：
一、出資人須知風(fēng)險(xiǎn)
1、名義購(gòu)房人失信，訴訟中無(wú)充分證據(jù)證明借名購(gòu)房事實(shí)，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、名下購(gòu)房人死亡，其繼承人不知情或不承認(rèn)借名之事，要求繼承房產(chǎn)。
3、名義購(gòu)房人離婚時(shí)，其配偶以夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由請(qǐng)求分割。
4、出資人與名義購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，名義購(gòu)房人債權(quán)人等利害關(guān)系人提出異議引發(fā)撤銷(xiāo)等糾分。
5、房產(chǎn)被名義購(gòu)房人背信棄義轉(zhuǎn)讓或者抵壓，或者名義購(gòu)房人信用危機(jī)，被法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
二、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策
1、購(gòu)房首付款、按揭代款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用支付憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅發(fā)票、維修基金收據(jù)、還貸手續(xù)、原始房屋產(chǎn)權(quán)證等均由出資人實(shí)際控制，防患未然。
2、委托律師簽訂規(guī)范的借名買(mǎi)房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
3、名義購(gòu)房人將該房地產(chǎn)抵壓給出資人，切勿自作聰明寫(xiě)一個(gè)借貸協(xié)議，混淆法律關(guān)系給出資人留下重大風(fēng)險(xiǎn)，簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議，辦理房產(chǎn)抵壓，要辦理抵壓手續(xù)。
寧波房產(chǎn)律師預(yù)約、寧波房產(chǎn)律師咨詢(xún)找陳春香,專(zhuān)職律師，法學(xué)碩士，英語(yǔ)六級(jí)，畢業(yè)于湘潭大學(xué)法學(xué)院，具備多學(xué)科專(zhuān)業(yè)背景，客座法學(xué)教師。曾從事培訓(xùn)老師、獵頭顧問(wèn)、保險(xiǎn)評(píng)估師等工作，20余年職業(yè)生涯、得天獨(dú)厚的個(gè)人魔力打造獨(dú)特律師執(zhí)業(yè)風(fēng)格?，F(xiàn)為浙江銘生律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，寧波市金石榴女律師**講師團(tuán)骨干成員。擅長(zhǎng)承辦重大疑難刑事辯護(hù)案件，復(fù)雜疑難婚姻家事、民商事案件。
公司信息
我要咨詢(xún)
每日熱詞
