網(wǎng)站導航
房產(chǎn)律師帶你了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況
寧波房產(chǎn)律師-咨詢-預約-陳春香供
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋是合法的。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)。查詢房屋是否有抵扣，有抵扣的房產(chǎn)是不可以交易的。
立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象逐級申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房買方憑領取房屋權(quán)證通知單，到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
二手房買方領取房屋權(quán)證、付清房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房的交易大概就是如上的流程。在實際操作的過程中，需要注意的事項還很多。在辦理過程中，如果沒有專業(yè)的法律知識，容易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此，建議個人在二手房過戶時，要委托專業(yè)律師代辦有關權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和紛爭。交付&收房對開發(fā)商和業(yè)主都至關重要一環(huán)。收房前，面對房屋及公共配套設施出現(xiàn)的各種問題，業(yè)主可以合縱連橫聯(lián)合與開發(fā)商進行談判，要求開發(fā)商整改。但一旦業(yè)主收了房，開發(fā)商就徹底放心了。收了房，業(yè)主就成了孤零零的個體，在面對強大公司面前，單獨的個人弱不禁風。即使房屋有天大問題，單個業(yè)主再折騰也弄不出任何水花來，有問題也是交給開發(fā)商的小弟物業(yè)公司給解決。
公司信息
我要咨詢
每日熱詞
