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我司是專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)驗(yàn)收房屋的一家靠譜機(jī)構(gòu)。在交房時(shí)協(xié)助消費(fèi)者進(jìn)行驗(yàn)收房屋，我們的服務(wù)包括: 1、作為消費(fèi)者驗(yàn)收房屋的**顧問(wèn)，為消費(fèi)者在收房時(shí)的所面對(duì)的流程、質(zhì)量驗(yàn)收、**等方面提供咨詢(xún)； 2、在驗(yàn)收房屋時(shí)，為消費(fèi)者查出質(zhì)量問(wèn)題，。如需法律效力，可選擇住宅套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收，即“驗(yàn)房檢測(cè)"”); 3、可為消費(fèi)者講解相應(yīng)的質(zhì)量問(wèn)題,如何妥善解決問(wèn)題； 4、作為第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，我們的介入可避免消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商或裝修公司間“公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理”的情況； 5、幫助消費(fèi)者理清各方關(guān)系，對(duì)于消費(fèi)者**給予-定的協(xié)助。驗(yàn)房項(xiàng)目門(mén)窗工程、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂面、電氣工程、室內(nèi)給排...

當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值，以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過(guò)平均值的±106時(shí)，則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若3個(gè)測(cè)定值全部超過(guò)平均值的±106時(shí)，則須重新檢驗(yàn)?；炷梁蜕皾{的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意，切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過(guò)高或過(guò)低，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊，或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異?，F(xiàn)象，這需要認(rèn)真對(duì)待，查明原因，并及時(shí)復(fù)試和...

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司應(yīng)對(duì)“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則： 1.盡量少開(kāi)空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度，適量流汗。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處。 2.室溫宜恒定在24℃左右.，室內(nèi)外溫差不宜超過(guò)7℃,因溫差過(guò)大，冷熱劇烈相搏，易傷身致病。 3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服，穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護(hù)，同時(shí)注意間歇站起活動(dòng)片刻，以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán)， 4.居室開(kāi)空調(diào)時(shí)，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒，他們的溫度感覺(jué)差，體溫調(diào)節(jié)功能也差，易患上“空調(diào)病”?；忌稀翱照{(diào)病”者，可口服中成藥正氣片，也可用刮痧療法自療。因空調(diào)引...

什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢(xún)服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專(zhuān)業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般是根據(jù)...

驗(yàn)房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收。重要的事情說(shuō)三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就**認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)。 其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。 一、材料準(zhǔn)備三書(shū)一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。 “一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 “一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅...

驗(yàn)房通常可分為買(mǎi)房前的驗(yàn)房，賣(mài)房前驗(yàn)房，新屋檢驗(yàn)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn)。其中，最常見(jiàn)的是買(mǎi)房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買(mǎi)方利益的措施。是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的驗(yàn)房條件來(lái)進(jìn)行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來(lái)執(zhí)行這項(xiàng)工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”，買(mǎi)賣(mài)雙方又不能就此達(dá)成一致，買(mǎi)方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗(yàn)房是最常見(jiàn)的兩個(gè)，都需要買(mǎi)方在一定的時(shí)間內(nèi)以書(shū)面簽署waiver的形式加以解除，才能使買(mǎi)賣(mài)協(xié)議正式成立。雖...

墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn)，故應(yīng)著重預(yù)防，反堿堿發(fā)生后只可作以下補(bǔ)救。1、盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴(kuò)大。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無(wú)色半透明液體，對(duì)于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前,一定要先作小樣試塊，以檢驗(yàn)效果和決定是否采用。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難，主要是樓房交工時(shí)，基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工，因此住戶(hù)只需針對(duì)抹灰面進(jìn)行墻體返堿的預(yù)防工作就行。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿，首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜，讓墻面與大氣之...

驗(yàn)房順序 一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。 二、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。 三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。 驗(yàn)房常用工具 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話(huà)、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈 三、輔助工具：鏡子、手電、塑料...

當(dāng)三個(gè)強(qiáng)度值中有一個(gè)超出平均值土106的需剔除該數(shù)值，以其余兩個(gè)強(qiáng)度測(cè)定值的平均值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若其中有兩個(gè)測(cè)定值超過(guò)平均值的±106時(shí)，則以剩下的一個(gè)測(cè)定值作為抗折強(qiáng)度結(jié)果。若3個(gè)測(cè)定值全部超過(guò)平均值的±106時(shí)，則須重新檢驗(yàn)。混凝土和砂漿的抗壓試件強(qiáng)度平均值的計(jì)算等都有各自的取舍方法。應(yīng)予注意，切不可簡(jiǎn)單地把數(shù)據(jù)相加計(jì)算了事。計(jì)算后的數(shù)據(jù)修約的方法按GB/T8170進(jìn)行，其尾數(shù)要按四舍五入單雙法進(jìn)位，并按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定保留數(shù)據(jù)的位數(shù)。試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)有時(shí)會(huì)出現(xiàn)比預(yù)期的過(guò)高或過(guò)低，同一組試件中數(shù)據(jù)相差懸殊，或同一試件各項(xiàng)性能指標(biāo)相互矛盾等異常現(xiàn)象，這需要認(rèn)真對(duì)待，查明原因，并及時(shí)復(fù)試和...

選擇可靠的供貨廠家可獲得質(zhì)量好、價(jià)格低的材料資源，而且有助于保證工程質(zhì)量，降低工程造價(jià)。對(duì)業(yè)主供應(yīng)的材料，應(yīng)及時(shí)提供信息;對(duì)承包商供應(yīng)的材料，要及時(shí)對(duì)訂貨申報(bào)進(jìn)行審檢、論證，報(bào)業(yè)主同意后方可訂貨。 2、材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量控制物單必須相符。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)檢查到場(chǎng)材料的實(shí)際情況與所要求的材料在品種、規(guī)格、型號(hào)、強(qiáng)度等級(jí)、生產(chǎn)廠家與商標(biāo)等方面是否相符，檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號(hào)或批號(hào)、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)是否相符，如有任何一項(xiàng)不符，應(yīng)要求退貨或要求供應(yīng)商提供材料的資料。標(biāo)志不清的材料可要求退貨(也可進(jìn)行抽檢)。進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的各種原材料、半成品、構(gòu)配件都必須有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。...

注意問(wèn)題包括 20、閉存水試驗(yàn)（24小時(shí)后察看，是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目） ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。 ②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地...

一.精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件，此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑。另外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。 三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音，說(shuō)明接觸情況屬良好的。 四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工...

驗(yàn)房通?？煞譃橘I(mǎi)房前的驗(yàn)房，賣(mài)房前驗(yàn)房，新屋檢驗(yàn)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn)。其中，最常見(jiàn)的是買(mǎi)房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買(mǎi)方利益的措施。是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的驗(yàn)房條件來(lái)進(jìn)行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來(lái)執(zhí)行這項(xiàng)工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”，買(mǎi)賣(mài)雙方又不能就此達(dá)成一致，買(mǎi)方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗(yàn)房是最常見(jiàn)的兩個(gè)，都需要買(mǎi)方在一定的時(shí)間內(nèi)以書(shū)面簽署waiver的形式加以解除，才能使買(mǎi)賣(mài)協(xié)議正式成立。雖...

驗(yàn)房通?？煞譃橘I(mǎi)房前的驗(yàn)房，賣(mài)房前驗(yàn)房，新屋檢驗(yàn)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn)。其中，最常見(jiàn)的是買(mǎi)房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買(mǎi)方利益的措施。是根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的驗(yàn)房條件來(lái)進(jìn)行的。除了一般都要求由“QualifiedHomeInspector”來(lái)執(zhí)行這項(xiàng)工作外，條件的內(nèi)容差別很大，并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的要求或文字表述。但一般都說(shuō)如果發(fā)現(xiàn)有“Majordeficiencies”，買(mǎi)賣(mài)雙方又不能就此達(dá)成一致，買(mǎi)方有權(quán)終止協(xié)議，定金全額返還。房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可能設(shè)定許多條件，但驗(yàn)房是最常見(jiàn)的兩個(gè)，都需要買(mǎi)方在一定的時(shí)間內(nèi)以書(shū)面簽署waiver的形式加以解除，才能使買(mǎi)賣(mài)協(xié)議正式成立。雖...

瓷磚空鼓原因：有很多原因會(huì)造成瓷磚的空鼓情況，常見(jiàn)的原因是以下4種： 1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平，墻面基層不平整，凹凸起伏太大會(huì)使瓷磚與墻面的接觸不充分，造成空鼓。 2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的，隨意添加材料會(huì)改變配比，破壞了材料的穩(wěn)定性，使用后瓷磚就會(huì)空鼓、脫落。 3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻，貼磚后瓷磚與墻面不是接觸，會(huì)導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開(kāi)裂、繃瓷、空鼓、脫落。 4.用鐵鍬在地面翻動(dòng)攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專(zhuān)業(yè)的材料配比，需要用攪拌器攪拌，用鐵鍬無(wú)法攪拌均勻，瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合；...

建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見(jiàn)，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全.健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來(lái)不是好的建造方法，我們也會(huì)提出來(lái)。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面...

驗(yàn)房常識(shí)二手房驗(yàn)房是必須的，馬虎不得。新房需要驗(yàn)房，二手房也不例外，現(xiàn)在的房地產(chǎn)二手市場(chǎng)非?；钴S的，很多人都會(huì)將二手房作為置業(yè)或投資的對(duì)象。但在二手房交易中，一些業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真驗(yàn)房便入手造成日后各種不便，讓自己苦惱不已。 為避免大家收房時(shí)的茫然，小編特意整理了一些關(guān)于二手房驗(yàn)房的小常識(shí)?？磯Ρ谝话銇?lái)說(shuō)，二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)以前的房主臨時(shí)的粉刷，那么墻壁如果有滲水的話(huà)，就會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果以前的房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來(lái)，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，那凹凸不平的墻面就能體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)榉恐髟谵D(zhuǎn)手房子前如果對(duì)墻壁進(jìn)...

毛坯房交房驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)收除了肉眼能看到的墻面情況，**重要的就是水電了。 一、毛坯房驗(yàn)收---水路 1.把水龍頭開(kāi)到比較大，看水流和水質(zhì)如何，有無(wú)堵塞、滲水，水壓是否**夠等，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)整改。 2.看水表是否出現(xiàn)空走、閥門(mén)關(guān)不嚴(yán)、連接件漏水等，如果水表空走，說(shuō)明室內(nèi)有漏水或水表是壞的。 3.看馬桶沖水是否順暢，沒(méi)有被垃圾堵塞。 4.對(duì)廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行24小時(shí)閉水測(cè)試，如果漏水說(shuō)明防水沒(méi)做好。 5.檢查地漏的坡度，用一個(gè)乒乓球放在地上，如果球順勢(shì)滾到地漏位置，說(shuō)明合格。 二、毛坯房驗(yàn)收---電路 1.用電筆測(cè)試插座面板通電...

驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，我方會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)概念的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買(mǎi)賣(mài)決定。除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在...

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司應(yīng)對(duì)“空調(diào)病”應(yīng)該遵循以下幾條原則： 1.盡量少開(kāi)空調(diào).多利用自然風(fēng)降低室內(nèi)溫度，適量流汗。室內(nèi)空氣流速宜維持在每秒鐘20厘米左右，辦公桌勿置于冷風(fēng)直吹處。 2.室溫宜恒定在24℃左右.，室內(nèi)外溫差不宜超過(guò)7℃,因溫差過(guò)大，冷熱劇烈相搏，易傷身致病。 3.辦公族需適當(dāng)增添穿脫方便的衣服，穿裙裝的女性則應(yīng)在膝部覆巾予以保護(hù)，同時(shí)注意間歇站起活動(dòng)片刻，以增進(jìn)人體末梢血液循環(huán)， 4.居室開(kāi)空調(diào)時(shí)，特別要關(guān)心老年人和嬰幼兒，他們的溫度感覺(jué)差，體溫調(diào)節(jié)功能也差，易患上“空調(diào)病”。患上“空調(diào)病”者，可口服中成藥正氣片，也可用刮痧療法自療。因空調(diào)引...

建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見(jiàn)，特別是針對(duì)那些有關(guān)安全.健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來(lái)不是好的建造方法，我們也會(huì)提出來(lái)。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面...

注意問(wèn)題問(wèn)題包括 23、地下室：室內(nèi)凈高2M，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。 把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢？可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮： 1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書(shū)一表”（“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”、“住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表”），證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件； 2、業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)； 3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料（驗(yàn)房報(bào)告書(shū)），向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū)，并由接收人簽字確認(rèn)； 4、...

收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子，而且還是一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。 這里，上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下： 一步：接到收樓通知單。按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓**幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。 ...

收樓流程收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子，而且還是一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。 這里，上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下： 一步：接到收樓通知單。按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓**幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。 ...

注意問(wèn)題問(wèn)題包括 23、地下室：室內(nèi)凈高2M，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。 把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢？可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮： 1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書(shū)一表”（“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”、“住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表”），證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件； 2、業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)； 3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料（驗(yàn)房報(bào)告書(shū)），向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū)，并由接收人簽字確認(rèn)； 4、...

申聯(lián)在近期的驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)，就遇到了這樣的情況，驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)可以說(shuō)是慘不忍睹，作為一個(gè)拎包入住的精裝房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)來(lái)應(yīng)該是收拾完畢，并且**需要夾具進(jìn)入即可，但是場(chǎng)面卻震撼到了專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，**衛(wèi)生間空鼓就達(dá)到了三十多處，客廳以及餐廳等處，墻面不平等更是隨處可見(jiàn)，房間門(mén)幾乎沒(méi)有打膠，一個(gè)房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不下一百處，這樣的精裝房誰(shuí)還能入住。收房的時(shí)候遇見(jiàn)問(wèn)題是很常見(jiàn)的，如果能有專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)幫助把關(guān)，將這些問(wèn)題全部都指出來(lái)，同時(shí)驗(yàn)房師會(huì)出具專(zhuān)門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告，這樣將問(wèn)題傳達(dá)給開(kāi)放商，他們整改起來(lái)也會(huì)快很多，同時(shí)在整改的時(shí)候，驗(yàn)房師還可以幫助業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)把關(guān)，同時(shí)如果業(yè)主有需求，那么網(wǎng)眾驗(yàn)房師還可以提供復(fù)...

注意問(wèn)題包括 20、閉存水試驗(yàn)（24小時(shí)后察看，是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目） ①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。 ②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。 ③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地...

收樓流程 第三步：查證。應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。（附：收樓驗(yàn)房要查看...

裝修房驗(yàn)房驗(yàn)點(diǎn) 1、入戶(hù)門(mén)框扇 2、室內(nèi)門(mén)窗工程 3、室內(nèi)地面工程 4、室內(nèi)墻面及頂面工程 5、梁面柱面工程 6、吊頂工程 7、涂飾工程 8、門(mén)、櫥柜、集成家居設(shè)備 9、廚房整體廚柜 10、衛(wèi)生間潔具及配件 11、陽(yáng)臺(tái)12、建筑電氣工程安全 13、建筑弱電工程弱電系統(tǒng) 14、給排水工程 15、預(yù)留孔洞－排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔 16、室內(nèi)噪音檢測(cè)－陽(yáng)臺(tái)、大廳及房屋噪音檢測(cè)。 1、莫忽視安全護(hù)欄：《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定“六層及六層以下的住宅陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄凈高不應(yīng)低于，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)...

注意問(wèn)題問(wèn)題包括 23、地下室：室內(nèi)凈高2M，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”上有規(guī)定。室內(nèi)結(jié)構(gòu)梁或管道影響使用空間的應(yīng)給予價(jià)格上的補(bǔ)償。 把握比較好驗(yàn)房流程如何準(zhǔn)確把握驗(yàn)房的比較好流程呢？可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮： 1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書(shū)一表”（“住宅質(zhì)量保證書(shū)”、“住宅使用說(shuō)明書(shū)”、“住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表”），證明該小區(qū)確已達(dá)到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件； 2、業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)人士或驗(yàn)房師對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn)； 3、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料（驗(yàn)房報(bào)告書(shū)），向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū)，并由接收人簽字確認(rèn)； 4、...